При выполнении поиска данные отбираются так,
чтобы удовлетворять одновременно всем заданным требованиям.

Но при одновременном задании нескольких станций метро и/или районов   будут найдены варианты, удовлетворяющие любому из них.
При задании р-нов за МКАД (например, Жулебино или Бутово) для надежности подбираются также объекты на ближайшей станции метро, т.к. в них может быть указано только метро, без района.
В этом случае смотрите на названия улиц и удаленность от метро (обычно 15-25 мин.трансп).

Параметры сравниваются строго, без запаса: если задать максимальную требуемую цену 100 тыс., то объявление с ценой 101 тыс. отбрасывается.

При поиске по улице не обязательно задавать ее полное название. Нужно указать ее часть, достаточную для однозначного нахождения. Например, при задании в параметрах поиска слова  "ленин"   подходящими считаются "Ленинский проспект" и "Ленинградское шоссе".

Количество подбираемых вариантов ограничено 300 в целях облегчения восприятия данных и снижения нагрузки на сервер.